Richiesta di proroga di fine lavori

Prassi normale di richiesta di proroga dei termini di inizio e fine lavori

La Scia edilizia e il Permesso di costruire hanno validità di tre anni. Una volta scaduti, senza completamento delle opere, per finire i lavori si deve presentare un’altra istanza riguardante i lavori da completare.

In linea generale il cittadino ha un anno di tempo per iniziare i lavori e tre anni dall’inizio lavori per terminarli. Per lavori complessi, in relazione a specificati motivi e su istanza del richiedente, il Permesso di Costruire può essere rilasciato già con termini superiori a quelli fissati dalla legge. Il Comune ha anche la possibilità, tenendo conto che i tre anni sono un termine massimo, di rilasciare il PDC imponendo tempi di realizzazione più ridotti, per motivi contingenti o per l’esiguità dell’opera da eseguire.

Lo stesso DPR 380/2001, all’art. 15, prevede comunque la possibilità per il cittadino di richiedere proroghe a questi termini, ma stabilisce che i motivi della proroga devono essere derivati da fatti sopravvenuti estranei alla volontà del titolare del permesso di costruire e non certo per motivi di convenienza da parte dell’intestatario del titolo edilizio.

La proroga può essere accordata con provvedimento motivato considerando la mole dell'opera da realizzare o le sue particolari caratteristiche tecnico-costruttive. La motivazione finanziaria (ad esempio un mutuo non concesso o con tempi di erogazione lunghi) vale esclusivamente per le opere pubbliche con un finanziamento previsto in più esercizi finanziari.

Possibilità di comunicazione di proroga dei termini (permessi di costruire rilasciati entro il 31 dicembre 2024)
l’art. 10 septies della legge 51/2022 e s.m.i.  ha previsto la possibilità di comunicare la proroga di inizio e fine lavori per i Permessi di costruire rilasciati entro il termine del 31 dicembre 2024. La proroga è fissata in 36 mesi per l'inizio lavori e  per la fine lavori a condizione che i termini originali non siano siano già decorsi al momento della comunicazione dell’interessato e sempre che i titoli abilitativi non risultino in contrasto, al momento della comunicazione del soggetto medesimo, con nuovi strumenti urbanistici approvati nonché con piani o provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio.

Le disposizioni riferite alla proroga si applicano anche ai Permessi di costruire per i quali l’amministrazione competente abbia già accordato una proroga.

La medesima proroga si applica alle Segnalazioni certificate di inizio attività presentate entro lo stesso termine del 31 dicembre 2024.